新北市本稱臺北縣,幅員廣大,人口眾多,地理中心為臺北市鏤空呈一玉環,北段又為基隆市鑲嵌逸去一碧槽,餘下東、西、南、北各地自有特色。乃西部區塊因獲尹章義先生於1981年至1989年撰作《新莊志》,從而在史學上是謂備極幸運。可惜愚手邊並無《新莊志》,檢索國家圖書館「臺灣記憶」網站(首頁:http://memory.ncl.edu.tw/tm_cgi/hypage.cgi)可知《新莊志》行文敘至1988年。此後就有待方志專家增潤之。
大約2005年、2006年之際,為求工作機會,撰寫過履歷投遞各人力銀行網站。但憑我個人的模糊印象,昔以下列3家人力銀行為大宗,且頗為新潮,此外餘者乃後起之秀或當年尚不甚知名。3家分別為:
(1)104人力銀行:可尋找的職缺,多為最基層的工作,和最高階的經理人。
(2)1111人力銀行:可尋找的職缺,多為人力派遣性質的項目。
(3)e-job人力銀行:原為政府各地就業服務站的網站,很快轉型為人力銀行。可尋找的職缺,多為政府約僱人員,或者是工業廠房的技師、作業員。
(4)另外,一些制度嚴謹的大公司、大醫院,雖在人力銀行網站上也有廣告刊布招材訊息,但實際投遞履歷時會註明需轉到其自家官方網站的人事系統,改採專屬特定的履歷表格式填寫申請書,不接受人力銀行的履歷格式與資料庫登載。
託人力銀行的福,經媒合,我曾滿懷希望騎機車趕赴臺北縣屬新莊市、五股鄉一帶面試,那時當地是一大片的工業區,街面還算寬敞整齊,面試官很和藹,記憶猶新。
後來日隔多年沒過去那片工業區了,頂多只到新莊捷運站附近會會朋友。這幾天與人攀談,又勾動了我的回憶。據云:
(1)2014年、2015年起新北市新莊區、五股區一帶的工業區即陸續進行市地重劃,迄今(2019年)已有近半面積都將老舊廠房拆除,改建為住宅大樓。原有鐵工廠多向山區遷移,散往新北市汐止區、桃園市龜山區等處。
(2)鐵工廠廠房以租賃為常,故市地重劃時相關土地權益實歸地主所有。重劃前,地主如擁地坪1,000坪;重劃後,原則上150坪歸道路(15%)、20坪歸政府運用(20%)、15坪歸整地建商(15%)、500坪歸地主與築屋建商(50%)。此最末1項之比例視地價高低於40%、45%、48%、50%浮動──即就最佳比例50%所計500坪內,約160坪至200坪方為建築基地,300坪則為綠地美化用;200坪建築基地得蓋大樓1棟,每層約4戶至8戶,原則由地主與築屋建商平分,每層各持一半的戶數。
(3)都市更新以1坪換1坪為度,惟換法係指相同之容積,而非相同之地坪。地主持有地坪至少需達200坪,建商方有興趣配合更新;蓋普通原則500坪土地僅能蓋大樓1棟,地坪過小則建商整合不易。更新前,倘地主原有地坪500坪、3層樓(容積1,500坪);更新後,300坪為綠地、200坪為建築基地若蓋10層樓(容積2,000坪),地主可分回容積1,500坪,建商可分得容積500坪。但一般人多為散戶之小屋主,更新前所擁不過1戶容積25坪左右;而更新後1戶或以50坪為1單位,此時小屋主則需另出資向建商增購25坪容積立戶,抑或將25坪容積售予建商變現,交易買賣過程建商容再得3成利潤作為材料等工本費。
(4)目前普通人存錢到銀行的年息約1%強,建商向銀行融資的年息則約3%。銀行較少刁難建商,因其抵押品為土地或建物,銀行收息或拍賣抵押品均大有保障。
由於我並非親身走訪,前述重劃、都更方面的傳聞只能是道聽塗說,徒留日記而已。建商方面看似佔了點便宜,然究竟營運過程的甘苦談、風險、工法成本如何?都未聽人講過,無從對照,就等日後有機會再做個補充吧。
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