新建成屋的本、益小記

114年08月15日舊記

114年10月06日校露

補記114年08月15日傳聞。

據云，北台灣新建房屋獲利率過高，然市況大環境已成定局，難以撼動。

新建成屋以桃園市中壢區為例，其成本營收概略為：

一，土地持有素地1坪新臺幣20萬元，土地素地1坪可換算為建屋容積3坪，即建坪1坪持有成本約6萬7千元。

二，建築物施工之材料、人工、工程管理等費用，折合每建坪約12萬元。此等管理費用，建商極勤勉去運營下，方為12萬元；否則如有所鬆懈，則會超過12萬元。

三，售價每建坪40餘萬元。

四，建坪每坪可賺21萬3千元，再扣除一些額外費用（如稅金等），總利潤可達約8分之3。即37.5%。

五，今（114）年營建業比去（113）年稍不景氣，新建成屋興建時、銷售時的綜合營運成效都差約少了10%～20%，雖實際高低依每個地區狀況而略有不同，不過都在20%以內。高雄、南投、嘉義等地，近年因傳言台積電公司將於當地設廠之故，房價瘋漲；又新青安房貸方案由於年輕人很難達年薪百萬元故無力貸下，所以今（114）年房市買氣也稍有降溫。